Aktuellt

2025-12-17  Viktig dom om moms för Brf:er med lokaler – vad den innebär för oss

I juni 2025 meddelade Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) ett prejudicerande beslut i ett mål där en bostadsrättsförening med både bostäder och momspliktig lokaluthyrning vann framgång. HFD fastslog att föreningar i sådana fall har rätt att använda omsättningen från lokaluthyrningen som fördelningsnyckel för momsavdrag — i stället för att tvingas använda lokalens yta. Läs mer

Detta får flera betydelsefulla konsekvenser för föreningar som hyr ut lokaler:

• Kostnader som gäller hela fastigheten (t.ex. underhåll, drift, reparationer) där både bostäder och lokaler ingår, kan få ett högre andel avdragsgill moms om omsättningen från lokalerna är stor i förhållande till bostäderna. Läs mer
  
  
• Föreningar som tidigare har använt ytan som fördelningsnyckel kan därför göra en omprövning och begära retroaktiv rättelse hos Skatteverket — i många fall med möjlighet till återbetalning. Läs mer
  
  

• Domen skapar en ny praxis och ett tydligare regelverk, vilket ger större förutsägbarhet för ekonomi och momsredovisning vid framtida renoveringar, inköp och lokaluthyrning. Läs mer.
  
  

Vad vi som styrelse bör göra nu

• Se över om vår förening omfattas av domen — dvs. om vi hyr ut lokaler med momspliktig verksamhet.
• Beräkna hur momsavdraget skulle bli om vi använder omsättningsmetoden jämfört med ytan — det kan ge betydligt lägre kostnader.
• Om det ser fördelaktigt ut: kontakta er ekonomiska förvaltare eller skatterådgivare för att undersöka möjligheten till retroaktiv rättelse mot Skatteverket.
• Informera medlemmarna om beslutet och de eventuella ekonomiska konsekvenserna för föreningen.

Den nya domen ger Brf:er med lokaler en chans till lägre kostnader och bättre ekonomiskt resultat — det är därför högst relevant att vi granskar vår moms­hantering och utnyttjar möjligheten om det är fördelaktigt.