Revision av bostadsrättsförening - Rävisor

Rätt BRF-revisor. Bäst pris på revision av bostadsrättsförening.

Få offert direkt.

  

  

  

Vår RE(A)VISION är enkel

 

Fler än 300 smarta föreningar har upptäckt det och valt Rävisor AB till revisor

Vi jobbar uteslutande med revision av och rådgivning till Bostadsrättsföreningar och Samfällighetsföreningar.

Vi är inte auktoriserade revisorer, vi är RIKTIGA Brf-experter. Med rätt kompetens och en effektiv process för revisionen, med egenutvecklat IT-stöd, kan vi

  • utföra revisionen snabbt och korrekt
  • jobba snabbt och smidigt med er ekonomiska förvaltare
  • göra det lätt för er förening att jobba med oss
  • ta ett mycket prisvärt arvode för revisionen.

 

Fast pris. Hämta er offert på en gång!

Nyheter

 

2024-04-12  Rävisor lyfter på hatten för alla nya kunder under 2023

Tack för förtroendet och välkomna till Rävisor:

* Brf Ruth 19 * Brf Charlottendalshöjden 1 * Brf Mammutträdet * Riksbyggen Brf Konvojen * Brf Gåsen nr 8 * Brf Eken N:r 12 * Brf Juvenalen 4 * Brf Vargen 1 i Umeå * Brf Primusköket 11 * Brf Primusköket 5 * Brf Minerva * Brf Löjtnantshjärtat 1 * Brf Lantgården * Brf Majolica * Brf Högaffeln 17 * Brf Boklok Vikhemsvallen * Brf Björknäs i Nacka * Brf Neptunus nr 1 * Brf Väva i Hammarby Sjöstad * EKERÖ-VÄSBY SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Fornborg 1, Huddinge * Brf Blåbärsskogen i Vega * Brf Hake * Brf Svinningeuddsvägen 14 * Brf Tallörten * Brf Lyckliga gatan * Brf Kattkällan * Brf Härden nr 2 * Kooperativa BF Port Arthur u.p.a. * Brf Herserudshöjden * Brf Sångfågeln 11 * BRITTSOMMARS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Råsunda 101 * Brf Färgpennan 2 * Brf Haubitsen 3 * Brf Gåspennan * Brf Solhems Hjärta * Brf Strandlyckan 1 i Arlöv * Brf Oxbäret i Äspet * Brf Landskrona Häljarp Station 1 * Brf Båtsmannen 25* Brf Käranden 7179 i Lund * Brf Linet 18 * Brf Lyckoklövern* Brf Kommendörsnian * Brf Kämpevägen * Brf Liften i Sollentuna * Brf Sandstugan 1 * Brf Vårt Hem nr 6 * Brf Basaren * Brf Skidskytten* Brf Vitbetan 28* SKAVEN-NORE SAMFÄLLIGHETSFÖRENING* Brf Stenhuggaren 1 * Brf Linden 14 * Brf Bergsundsklippan * Brf Astrea 12 * Brf Hornsgatan 77 * Brf Kummelnäsbacken * Brf Sonetten 2* Brf Landborgen * Brf Lindvallsplan 4 * Brf Copparbacken * Brf Klyvarestigen* Brf Skötbåten nr 3* Brf Alfågeln Waxön * Brf Bergamotträdet 15 * Brf Torpedbåten 1 * Brf Turmalinen* Brf Bastukatten i Stockholm * Brf Fregatten i Linköping * Brf Skärkarlen 10* Brf Slottsgläntan * Brf Musketören 7* Brf Härden 105* Brf Sekatören* Brf Korsspindeln 4* Brf Slottsbyn i Steninge 3* Brf Spinna* Brf Värtahus * Brf Duvboskogen* Brf Linden 15 * Brf Kronkvarnen* Brf Bordslampan 3* Brf Kocktorpsvägen * Brf Fyrtornet Dalénum * Brf Kompassnålen* Brf Solskensvägen 3* BLOMSTERKUNGENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING* Brf Skatan 4 * Brf Strandgården * Brf Sobeln 1 * Brf Viggen 13 * Brf Fredhälls Gård 3 * Brf Östergården i Lund * Brf Knivstahus nr 4 * Brf Jaktlaget * Brf Ripan 7 * Brf Sturen Mindre 4 * Brf Glädjen * Brf Runsten 2 i Haninge * DANVIKSTRAND SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Hemmet 9 * HSB Brf Albatrossen i Haninge * Brf Virginsgatan 7 * Brf Avenboken 1 * Brf Chalmersgatan 19 * Brf Skogsstigen 1 * BF Munken u.p.a. * Brf Upplandsgatan 36 * Brf Lillhagsparken 2 * Brf Sovande Katten * Brf BoKlok Droskan * Brf Norby Guldkremlan * Brf Teatern i Sätra * Brf Göran * Brf Signalisten 2 * Brf Chateau Mattis * Brf Tegelbacken i Uppsala * Brf Kvadrat i Klågerup * Brf Kumlet nr 15 * Brf Kummeln 8 * Brf Klubbacken 24 * Brf Spettet 7 i Lund * Brf Häradsdomaren nr 1 * Brf Höstbuketten * Brf Skogsstigen 3 * Brf Liden 10 i Sundbyberg * Brf Brynhild * Brf Utsikten 2 Saltsjöqvarn * Brf Gåshaga Pirar 2 * Brf Kattryggen 2 * Brf Härden Söderfors * Brf Hornblåsaren 4 * Brf Kornknarren * Brf Facklan Haga * Brf Trumpetaren 24 * Brf Tärnan nr 2 * Brf Ölandsstenen * Brf Strutsfarmen, Solna * Brf Gjuteriet 9 * Brf Sommarhagen 1 * Brf Vakten nr 1 * Brf Idegranen 5 * Brf Järnbärarorden 3 * Brf Lilla Munkebäcksgatan 11* Brf TuRe, Grundläggaren 8 * Brf Skogsparken 2 i Haninge * Riksbyggen Brf Långsjö Brygga * Brf Råshaga * Brf Leran 5 * Brf Mangeln nr 14 * Brf Apoteket 22 * Brf Baltic & Torg * Brf Pyramiden 1 * Brf Modellen 6 * Brf Korsningen 99 * Brf Östergöken * FORSBÄCKS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Pionen nr 31 * Brf Tångspiken * Brf Vanadis * Brf Familjehotellet Näsbypark * Brf Tidaholmsvägen 39-41 * Brf Fiskaren i Umeå * Brf Utsikten 2 i Hallerna * Brf Astrakangatan * Brf Träsnidaren 1 * Brf Ulla 7 * Brf Lillhagsparken 1 * Brf * Munin 30 * Brf Sicklaön 24 * Brf Grand Mosebacke * BRANDBERGENS FASTIGHETSÄGARFÖRENING * Brf Blåklinten 16 i Södertälje * Brf Kranen 12 * Brf Muraren nr 5 * Brf Timmeråsvägen 6 * Brf Sockensvampen * Brf TorgEtt * Brf Tjädern n:o 2-3-4 * Brf Eken 22 * Brf Kungsportsavenyn 20 Brf Sparven 18 * Brf Äppelträdet NM 94-96 * Brf Vegatvåan * Brf Granen 11 * Brf Upptäcktsresanden 9 * Brf Lindbogården * Brf Slottsträdgården * Brf Signalisten nr 3 * Brf Harven 48 * Brf Norra Hamnen i Enköping * Brf Draken 6 * HANDENS FASTIGHETSÄGARFÖRENING * Brf Råsunda Borgen * Brf Brommahöjden * Brf Livia * Brf Skeppsbyggaren * Brf Gasklockan * Brf Koppen * Brf Julrosen * Brf Äppelgården * Brf Hasselholmen 1 * Brf Ånimmen * Brf Västersol * Brf Berget * Brf Protonen * Brf Sicklaöarna * Brf Aspstigen 2, Solna * Brf Midsommarvägen * Brf Kaptenen 112 * Brf Kummelnacka * Brf Fjällstjärnan * Brf Limhamn Strutsen 2 * SPISBRÖDETS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Nordäng * Brf Hamnpiren i Källö-Knippla * Brf Silvereken * Brf Lokstallet 2 i Vännäsby * Brf Edens Äpple * Brf Folium * Brf Rudbeckia * Brf Bovieran Vänersborg * Brf Sandåkern 2 i Umeå * Brf Sandåkern 1 i Umeå * Brf Skogsstigen 2 * Brf Åhusvången 1 * Brf Mockaskeden nr 3 * Brf Hästhagsterrassen * Brf Sandfickan * Brf Bellman Elva * Brf Laxen 1 Brf Lingonbacken * tjugotre i Älvsjö * Brf Bonden Större 31 * Brf Sättuna nr 1 * Brf Toppen * Brf Brandmästaren 20 * Brf Kastanjen 7 * Brf Söderutsikt * Brf Blooc * Brf Högmora Pärla * Brf Saffran * Brf Sysslomansgården * STAPELBÄDDENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Lanna Utslaget * Brf Liljan 31 * Brf Hagbard * Brf Stora Katrineberg * HSB Brf Mätkilen 1 i Stockholm * PÅFVELUNDS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Raden * Brf Mitt i Åre 1983 * Brf Hästkastanjen * Brf Högalidsmuttern nr 2 * Brf Skolgatan 23 * KUNGSTRÄDGÅRDARNAS SÖDRA SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Järnhatten 16 * Brf Garveriet Gamla Stan * Brf Kroken 8 * Brf Ryttartorpet 6 * Brf Pelarbacken Större 7 * Brf Pilen 9 * Brf Takten * Brf Sibyllegatan 20 * NÄLSTAHÖGDENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING * Brf Hornstulls Strand 1 * Brf Vaktparaden * Brf Visinge * Brf Flygaren 7 * Brf Brunkullastigen * Brf Saluten 3 * Brf Rådjuret 21 * Brf Trädgården 1 Gustavsberg * Brf Hejaren 11 * Brf Nöbbe Gård * Brf Hallonet 2 & 3 * Brf Renen 12 * Brf Silversmygaren *

 

Självklar tackar vi även alla våra trogna kunder som valt om oss samt ställt upp som referenser för våra nytillkomna, genom att dela era erfarenheter av samarbetet med Rävisor AB.

Tack även till alla ekonomiska förvaltare som vid förfrågan lämnat era omdömen och tipsat föreningar om duktiga revisorer.

  

Aktuellt från Rävisor

En kompetent, modern revisor

 

Vi är övertygade om att Rävisor arbetar mer effektivt än de flesta byråer som reviderar bostadsrättsföreningar och med väl så hög kvalitet.

Det beror på att vi:

  • enbart arbetar med Brf-ekonomi och är experter på just det
  • har moderna och Brf-anpassade arbetsprocesser, modeller och verktyg.

Manuellt, fackmannamässigt och erfarenhetsbaserat arbete är nödvändigt, en rättvisande revision förutsätter ingående kunskap och analyser. Ex: K2 är inte riktigt anpassat för bostadsrättsekonomi och en traditionell och enkel analys blir följaktligen missvisande. Därför kontrollerar vi parallellt det bostadsrättsföreningsunika, såsom underhållsplan, budget och vilka interna strategier föreningen har för att kunna finansiera framtidens projekt.

Men vi är också en modern revisor som arbetar direkt mot alla ledande plattformar för bokföring/ekon. förvaltning och som har tagit tätpositionen när det gäller intelligent systemstöd och smarta tjänster. Vi skiljer oss från flertalet konkurrenter bl.a. genom att vi:

  • lämnar e-offerter i realtid. Smidigt för intresserade föreningar, kostnadseffektivt för oss
  • har system för snabb kontroll av bostadsrättsföreningars nyckeluppgifter, såsom panter hos Lantmäteriet, fastighetstaxeringsdata från Skatteverket och information från Bolagsverket
  • tillhandahåller Brf-styrelserna digitala frågeformulär/checklistor, som ifyllda ger revisorn och årsstämman/föreningen en mer korrekt bild av läget samt av hur styrelsen genomfört sitt uppdrag under året, än vad som vore möjligt att utläsa ur styrelseprotokollen
  • erbjuder gratis e-signering av Årsredovisningen (ÅR) med Signator (värde 399 kr + moms). Det enklaste, snabbaste och tryggaste sättet för styrelsen att signera ÅR. Ni kan bli klara på några minuter, vart än ni som är ledamöter med svenskt BankID befinner er. Ni slipper dessutom träffa revisorn
  • har automatisk fakturering – även det bidrar till att vi kan ta vårt låga arvode.

 

Fast pris. Få offert direkt

Vad tycker Rävisors kunder? 

Varje år sedan 2017 har minst 97% av våra kunder valt om oss. Det är nog en unikt hög kundlojalitet i vår bransch.

"Lysande! Snabbt och efektivt. Gillar även de relevantavår  kommentarerna." Sune, ordf. i Brf Riggen Gröndal

”Väldigt imponerande att ni kan genomföra revisionen till detta pris." Stefan, ordf. i Brf Stjärnsafiren Täby

”Alltid enkelt och smidigt. Gott samarbete och god kommunikation." Zeyneb (yrkesrevisor), internrevisor i Brf S:t Jörgen Slott

”Fantastiskt att man kan signera digitalt.” Alexander, ordf. i Brf Robertsgården

”Smidig tjänst med hemsidan måste jag säga, andra firmor har inte ens bemödat sig att svara.” Johan, ledamot i Brf Johannes Mindre

”Vi är väldigt nöjda med ert arbete.” - Kerttu, ordf. i Brf Juvenalen 4

”Det känns betyggande att ha en noggrann revisor” - Birgitta, ledamot i Brf Gömma Ringen 9

”Tack för fantastiskt jobb och service. Ställer gärna upp som referens. Vi är mycket nöjda!” - Johan, ordf. i Brf Mangeln nr 13

”Det har varit trevligt att vara er ambassadör!” - Kathy, f.d. ledamot i Brf Höjdpunkten

”Skönt med en kommunikativ revisionsbyrå! // Tack för att ni är så hjälpsamma!” - Bülent, ordf. i Brf Lillhagsparken 2

”Jag var föreningsrevisor i Smeden 2 och var mycket nöjd med ert arbete.” - Mats, ledamot i Brf TuRe Grundläggaren 8

”Har varit i föreningar som använt Rävisor och varit nöjda. // Tack för sjukt snabb hantering” - Jonas, ordf. i Brf Lyran 4

”Ni har verkligen en superproffsig kontakt information. // Ni är verkligen effektiva.” - Ann-Kristin, ledamot i Brf Silvereken

”Tack för information och fantastiska råd.” - Mina, ledamot i Brf Roslagsbanan 4

 

Stolt revisor för fler än 300 föreningar

E-signera Årsredovisningen - utan kostnad

Med Signator behöver inte styrelsen träffas för att underteckna Årsredovisningen. Tjänsten är det enklaste, snabbaste och tryggaste sättet för att signera ÅR. Ni kan bli klara med på några minuter, vart än ni som är ledamöter med svenskt BankID befinner er.

"  Grymt, smidigt :)  " - Stefan, ordf. i Brf Stjärnsafiren Täby

” Så fantastiskt smidigt det fungerade. Stort tack! ” - Christina, ordf. i Brf Liljan 31

 

Alla bostadsrättsföreningar som valt Rävisor får e-signera Årsredovisningen GRATIS

Jag vill veta mer. Kontakta mig

Genom att lämna information godkänner jag vår behandling av personuppgifter
* obligatoriskt

Revisorns roll och uppgift i bostadsrättsföreningen

 

En bostadsrättsförening ska enligt lag ha en eller flera revisorer.

Föreningens stadgar reglerar antalet

  • revisorer
  • revisorssuppleanter (krävs ej)
  • hur länge uppdraget ska gälla.

Uppdraget som revisor är ett förtroendeuppdrag.

  • Revisor i en BRF bör både ha generell ekonomisk kompetens och BRF-kompetens.
  • Revisor får inte vara jävig dvs. ha lojalitet till någon i styrelsen, därför är det bäst att välja en extern revisor.

Revisorns huvudsakliga uppgift är att opartiskt och självständigt granska föreningens redovisning och rapporter samt hur styrelsen förvaltar föreningen. Revisorn granskar och bestyrker rapporter från föreningen – hen ger en form av kvalitetsstämpel på verksamheten gentemot föreningens befintliga och framtida medlemmar, långivare och leverantörer.

Revisor(er) väljs på föreningsstämman fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.

  • Stämman kan när som helst byta revisor.

    • Lagen ställer enbart i undantagsfall krav på att revisor har revisorsexamen, nämligen när minst två av följande villkor uppfylls för vart och ett av två senaste åren: a) fler än 50 anställda b) balansomslutning över 40M kr c) nettoomsättning över 80M kr (i sådant fall, men inte annars, behöver revisorn dessutom anmälas till Bolagsverket). I Sverige finns ingen bostadsrättsförening som är så stor att lagkravet på auktoriserad revisor uppfylls!

    • Ifall föreningens stadgar råkar föreskriva att föreningen ska ha auktoriserad revisor, behöver stadgarna uppdateras inför val av revisor med annan formell kompetens. Mall för stadgar finns på Bolagsverket.se.

Revisorns/revisorernas uppdrag är att oberoende granska föreningen, enligt lagen och i medlemmarnas intresse.

  • Revisorn kontrollerar

    • ekonomin i föreningen (ekonomisk kontroll: årsredovisningen och räkenskaperna)

    • att styrelsen utför sitt uppdrag samt att teknisk förvaltning sköts tillfredsställande (förvaltningskontroll).

  • Revisionen resulterar i en revisionsberättelse, dvs. en rapport över vad som har hänt i föreningen.

 

Revisorn har tystnadsplikt.

 

Läs mer på Bolagsverket.se

På Bolagsverket finns mycket viktig och matnyttig information för bostadsrättsföreningar, här är några direktlänkar:

Revisionen - vad är det revisorn kollar i bostadsrättsföreningen?

 

Årsrevisionen är ett ganska omfattande arbete. Revisorn…

  • Granskar föreningens processer, rutiner och interna kontroll.

  • Kontrollerar att lagstiftning och regelverk kring redovisning, skatter och avgifter följts.

  • Granskar föreningens verifikationer (översiktligt, samt stickprov).

  • Granskar bokslutet samt utför revision av Årsredovisningen.

    • Kontrollerar att IB motsvarar föregående års UB i balansräkningen samt att omföring av föregående års resultatdisposition gjorts.

    • Kontrollerar att avskrivningar på fastighet, fastighetsförbättringar och inventarier gjorts enligt tillämpligt regelverk (normalt enl. K2) och med rätt avskrivningstid.

    • Kontrollerar om gjorda inköp och förbättringar är att betrakta som investeringar alt. driftskostnader.

    • Kontrollerar attestlistan.

    • Granskar uttag från föreningens bankkonton, avseende underlag för utbetalning, verksamhetsrelevans samt rätt attestering.

    • Stämmer av likvidkonto mot engagemangsbesked.

    • Kontrollerar bokförda skulder mot engagemangsbesked.

    • Kontrollerar leverantörsbetalningar avseende verksamhetsrelevans och rätt attestering.

    • Kontrollerar att utbetalningar till förtroendevalda samt korrekt attestering.

    • Kontrollerar att ev. skatter och avgifter är betalda i rätt tid.

    • Kontrollerar kontoutdrag från Skatteverket.

    • Kontrollerar, i det fall föreningen är momsskyldig, att bokföring av moms gjorts rätt.

    • Kontrollerar att förslaget till resultatdisposition överensstämmer med stadgarna.

  • Utför förvaltningsrevision, dvs. kontroll av styrelsens förvaltning, utifrån mötesprotokoll samt verkställande av beslut.

    • Granskar samtliga styrelseprotokoll för verksamhetsåret.

      • Kontrollerar ordning i samt numrering av protokoll, tillika att protokoll ej saknas.

      • Kontrollerar att styrelsens beslut formellt sett är riktiga och att styrelsen i besluten följt bostadsrättslagen och förenlig lag, föreningens stadgar samt instruktionerna från stämman

  • Kontrollerar att fattade beslut har verkställts.

  • Granskar interna arvoden samt arvoden av väsentlighet.

  • Kontrollerar att fastigheten är försäkrad.

  • Kontrollerar att styrelsen har ansvarsförsäkring.

  • Kontrollerar om underhållsplan finns samt att planen följts.

  • Kontrollerar att föreningens rutiner följts vid ev. större upphandling eller avyttring, i enlighet med medlemmarnas intresse.

  • Kontrollerar att revisors tillgång till Årsredovisning och årssammanställning följs i enlighet med stadgarna, så att granskningen kan utföras i god tid innan föreningsstämman.

 

En god underhållsplan och realistisk budget reducerar risken

Årsredovisning, kontrollpunkter och checklistor i all ära: de bästa verktygen för ekonomistyrning i en bostadsrättsförening är underhållsplanen och budgeten.

Kommersiella företag önskar i regel uppvisa ett positivt ekonomiskt resultat och gärna ett som är högre än tidigare.

I bostadsrättsföreningar förhåller det sig annorlunda: stabilitet är A och O. En BRF kan mycket väl uppvisa negativt ekonomiskt resultat såtillvida att det finns en god, hållbar, finansieringsplan.

En rättvisande BRF-revision förutsätter ingående kunskap och analyser. Regelverket K2, som det stora flertalet bostadsrättsföreningar använder, är inte riktigt anpassat för bostadsrättsekonomi och en traditionell och enkel analys av Årsredovisning m.m.

Därför bör revisorn lägga extra vikt på att granskningen av det bostadsrättsföreningsunika, såsom underhållsplan, budget och vilka interna strategier föreningen har för att kunna finansiera framtidens projekt.

Revisorns revisionsberättelse till bostadsrättsföreningen

 

Revisorn överlämnar sin revisionsberättelse för räkenskapsåret till föreningens stämma. Av revisionsberättelsen framgår huruvida revisorn anser årsredovisningen överensstämma med faktiska förhållanden eller ej samt om den ger en rättvis bild av föreningens ekonomiska ställning och resultat.

 

Revisionsberättelsens innehåll

En revisionsberättelse ska innehålla följande:

  • Föreningens namn samt organisationsnummer.

  • Vilken räkenskapsperiod som avses.

  • Utlåtande om gällande lagar som följts vid revisionen samt eventuella avvikelser eller tveksamheter (exv. möjliga övervärderade tillgångar).

  • Grövre fel ska påpekas (exv. sådana som kan medföra skadeståndsskyldighet).

  • Eventuella övriga upplysningar som revisorerna vill ge medlemmar och intressenter.

  • Eventuella anmärkningar som rör registrering av samt inbetalning av skatter och avgifter.

  • Rekommendation till årsstämman, att fastställa balans- och resultaträkningen eller inte.

  • Rekommendation till årsstämman, att fastställa styrelsens förslag till resultatdisposition eller inte.

  • Rekommendation till årsstämman att ge styrelsen ansvarsfrihet eller inte.

 

Ren eller oren revisionsberättelse?

En REN revisionsberättelse är en revisionsberättelse som inte innehåller några anmärkningar.

Innehåller revisionsberättelsen tydlig kritik av vad revisorn funnit vid revisionen kallas den en OREN revisionsberättelse.

När revisorn mottar utkast till årsredovisningen samt övrigt material från föreningen eller föreningens ekonomiska förvaltare så upptäcker hen ganska ofta mer eller mindre allvarliga felaktigheter. Föreningen/förvaltaren har då, såtillvida att felet inte är graverande, möjlighet att åtgärda det innan den slutliga årsredovisningen är klar att undertecknas. Därför blir revisionsberättelsen som oftast ren i slutändan.

 

Revisionspromemoria

I förekommande fall lämnas ett revisions-PM till styrelsen i vilket iakttagna förbättringsområden belyses samt förslag på åtgärd lämnas.

Rätt revisor kan ge bostadsrättsförening goda råd 

 

Revisorns huvuduppgift är att objektivt granska årsredovisning, bokföring och styrelsens förvaltning. Att revisorn även får vara rådgivare är det många föreningar som glömmer bort.

En BRF bör ha en revisor som både kan och vill ge föreningen goda råd. Det är därför lönt att välja en extern revisor som är expert på just bostadsrättsekonomi.

Erfarna BRF-revisorer kan ge er BRF smarta råd avseende finansiering, effektivisering och kostnadsreduktion av förvaltning m.m. och kan således ofta bidra till att förbättra föreningens drift och ekonomi.

Men hur vaskar man bäst fram sådana revisorskandidater?

Inför årsstämman:

Låt valberedningen hitta goda kandidater till ny revisor - sådana som verkligen kan just BRF-ekonomi - som ni utvärderar på lik linje med den revisor ni har i dag.

  • Kolla upp varje aktuell revisionsbyrå - vad är det som motiverar att respektive är expert på just BRF-revision?

  • Hur många bostadsrättsföreningar har revisionsbyrån som kunder?

  • Ta kundreferenser. Förhör er inte bara med referenser som byrån lämnar när ni frågar, utan kontakta även andra av byråns kunder. Ställ även frågor om hur revisorn fungerat som rådgivare!

  • Hör även med er ekonomiska förvaltare om de känner till revisorn och vad deras intryck är. Tänk dock på att revisorn ofta påpekar fel som ekonomiförvaltaren gjort vilket kan vara känsligt. Att revisorn är lätt att samarbeta med - oberoende av vilka som gjort fel - är hursomhelst viktigt. Ekonomihanteringen - och -styrningen är ändå ett "lagspel" där förening, förvaltare och revisor spelar på samma lag för att allt ska vara rätt.

  • Hur framstår revisorerna som ställer som kandidater när ni söker upp dem? Är de lätta att nå? Kan de sina saker på rak arm? Är de frikostiga med råd och tips?

  • Ställ gärna varje person i fråga kluriga frågor!

Vilken sorts revisor ska föreningen välja? Auktoriserad revisor eller erfaren Brf-revisor?

 

Föreningslagen och lagen om bostadsrättsföreningar ställer inte krav på att en BRF ska ha auktoriserad revisor. 

Lagen förutsätter inte heller, av förklarliga skäl, att föreningen har godkänd revisor: den titeln utfärdas inte längre. Ändå har många BRFer inskrivet i sina stadgar att de ska ha sådan.

För eventuella föreningar - av större storlek än någon befintlig BRF i Sverige - görs ett undantag: auktoriserad revisor skulle behövas i en BRF-bjässe som uppfyllt minst två av följande villkor: a) fler än 50 anställda b) balansomslutning över 40M kr c) nettoomsättning över 80M kr - för vart och ett av två senaste åren.

Trots att lagkrav inte finns har ganska många bostadsrättsföreningar (om än ständigt färre) i sina stadgar frivilligt inskrivet att revisorn ska vara auktoriserad eller godkänd (Sic!). Föreningarna har givetvis gjort så därför att de önskar en duktig och erfaren revisor.

En auktoriserad revisor har dokumenterad yrkesskicklighet. För medlemmarna i en BRF kan det kännas betryggande att ha en sådan. Men hur förnuftigt är det?

Den iögonfallande nackdelen med att ha en auktoriserad revisor är att arvodena för revision och rådgivning blir höga. Det känner man till i föreningarna.

Vad inte många reflekterat över är dock att auktoriserade revisorer i regel har ringa erfarenhet av att arbeta med bostadsrättsföreningar. Fast hur skulle de kunna bli erfarna? De jobbar ju nästan bara med aktiebolag:

I Sverige finns det:

  • ca 3.100 auktoriserade revisorer

  • nästan 630.000 aktiebolag

  • ca 30.400 bostadsrättsföreningar, varav ca 1.500 önskar auktoriserad revisor.


Medan en vanlig kundportfölj av aktiebolag för en auktoriserad revisor är ca 250 så får hen i genomsnitt revidera enbart 0,5 bostadsrättsförening per år.

Då är det inte lätt att bli BRF-expert.

Föga förvånande har erfarna revisorer som uteslutande arbetar med bostadsrättsföreningar sett hur flera auktoriserade revisorer behållit bolagsglasögonen på när de reviderat föreningar. Riktiga BRF-revisorer har följaktligen fått göra ett och annat för att optimera föreningens ekonomi när de tagit över arbetet efter en sådan auktoriserad revisor. Det har handlat om att föreningen tidigare fått betala onödigt hög skatt, att revisorn inte uppmärksammat styrelsen på att vald finansieringsform påverkat medlemmar negativt privatekonomiskt vid framtida realisation, samt rena felaktigheter. 

Föreningar som är fullt nöjda med sin befintliga auktoriserade revisor, både med arbete och pris, bör inte ens överväga att byta revisor. Sådana revisorer växer inte på träd.

Föreningar som inte upplever att så är fallet är fria att välja en icke-auktoriserad revisor, även om det i vissa fall kräver att stadgarna uppdateras.

Om föreningen sedan ska välja en icke-auktoriserad revisor så är det givetvis avgörande att den som väljs både är kvalificerad för och erfaren avseende just BRF-revision. Allt fler föreningar väljer en extern, renodlad BRF-revisor – och får en riktig expert till ett långt fördelaktigare pris än för en auktoriserad revisor.