Vad är revisorns roll och uppgift?
Vad är revisorns roll och uppgift?
En bostadsrättsförening ska enligt lag ha en eller flera revisorer.
Föreningens stadgar reglerar antalet
revisorer
revisorssuppleanter (lagen kräver det inte, men stadgarna kan föreskriva att sådan(a) ska finnas), samt
hur länge uppdraget ska gälla.
Vad gör en revisor?
Revisorns/revisorernas uppdrag är att oberoende granska föreningen, enligt lagen och i medlemmarnas intresse.
Revisorn har tystnadsplikt.
Revisor(er) väljs på föreningsstämman fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
Revisor ska vara myndig och får ej ha näringsförbud.
Revisor "ska ha den insikt och erfarenhet av redovisning och ekonomiska förhållanden som med hänsyn till arten och omfattningen av föreningens verksamhet krävs för att kunna genomföra uppdraget". I en BRF bör revisor alltså ha både formell och praktisk ekonomisk kompetens och mer ingående BRF-kompetens.
Revisor får inte vara jävig, dvs. hen får inte ha lojalitet till någon i styrelsen.
På Bolagsverket finns mycket viktig och matnyttig information för bostadsrättsföreningar, här är några direktlänkar:
Endast undantagsvis krävs att revisor ska vara medlem i föreningen och det är när föreningens stadgar så föreskriver.
Tvärtom är revisorn oftast inte är medlem i föreningen.
Revisorsparagraf i bostadsrättsförenings stadgar, som exklusivt föreskriver att revisor(er) ska utses utifrån medlemskap, är i grunden både meningslös och ett upphov till onödig administration:
Lagen tillåter hursomhelst att medlem utses till revisor.
I det fall stadgar kräver medlem som revisor - och revisorskompetenta samt av förtroendeuppdraget intresserade kandidater ej finns bland medlemmarna - så måste stadgarna ändå skrivas om innan annan revisor kan väljas.
Om föreningen har dylika stadgar i dag: skriv om dem så snart som möjligt!
En av stämman vald medlem i styrelsen får inte vara revisor.
Revisorn ska utföra förvaltningskontroll, dvs. kontrollera att styrelsen utför sitt uppdrag samt att teknisk förvaltning sköts tillfredsställande.
Om revisorn var medlem i styrelsen så skulle hen i slutändan granska sitt eget arbete och skulle därför vara jävig.
Revisor år ej sköta, biträda vid eller ansvara för förenings bokföring.
Revisorn ska utföra ekonomisk kontroll dvs. objektivt granska redovisningen och påpeka eventuella felaktigheter samt ställa krav på att fel korrigeras.
Om revisorn vore involverad i bokföringen så skulle hen i slutändan granska sitt eget arbete och skulle därför vara jävig.
En extern revisor är en revisor som valts av stämman men som inte är medlem i eller har annan lojalitet till föreningen eller dess styrelse än uppdraget som föreningens oberoende revisor.
En medlem i föreningen som uppfyller behörighetskraven för att vara revisor samt av stämman valts till revisor kallas internrevisor (eller medlemsrevisor).
En bostadsrättsförening måste ha internrevisor enbart i det fall stadgarna föreskriver att sådan ska finnas.
En intern revisor har i utgångspunkt samma krav på sig samt uppgifter som en extern revisor.
Internrevisorn fungerar som medlemmarnas kontrollant i fråga om hur styrelsen sköter sitt uppdrag. Hen gör även stickprov och utvärderar att föreningens ekonomi och verksamhet följer uppsatta mål och budgetar.
Vi vill poängtera att internrevisorns roll inte är att kontrollera externrevisorn.
Om föreningen har en medlem som utöver behörighetskraven är duktig inom bostadrättsekonomi, som inte är jävig och som vill verka som föreningens revisor för ingen eller en symbolisk ersättning så kan föreningen välja den personen till revisor.
Ja, under förtroendeuppdraget får revisorn kunskap om föreningens verksamhet och ekonomi som ska behandlas konfidentiellt. Tystnadsplikten gäller även gentemot medlemmar och utomstående.
Styrelsen får inte ensam ansvara för valet av revisor, det är föreningens stämma som ska utse revisorn.
Bostadsrättsföreningens revisor behöver enligt lagen inte registreras av Bolagsverket (på Verksamt.se).
Lagkravet på registrering av bostadsrättsföreningens revisor är identiskt med lagkravet på auktoriserad revisor, nämligen när minst två av följande villkor uppfylls för vart och ett av två senaste åren: a) fler än 50 anställda b) balansomslutning över 40M kr c) nettoomsättning över 80M kr. Och någon så stor bostadsrättsförening finns inte i Sverige.
Revisorns huvuduppgift är att objektivt granska årsredovisning, bokföring och styrelsens förvaltning. Revisorn får även vara föreningens rådgivare.
Den möjliga rollen som rådgivare avser rådgivning i frågor som revisorn med hög grad av säkerhet kan avgöra är i medlemmarnas allmänna intresse.
Revisorn ska vara aktsam med att lämna råd till styrelsen som inte automatiskt kommer alla medlemmar tillkänna. Revisorn ska inte knyta personliga band med någon i styrelsen och bör ej heller inte i nämnvärd omfattning delta vid styrelsemöten.
Revisorn både får och bör ge råd som utmynnar i att ärenden hanteras rätt, samt eventuellt genomföra oberoende utredningar.
I roll av adjungerad/inbjuden till styrelsemöte har revisorn i regel yttranderätt och förslagsrätt men hen ska visa aktsamhet med att lämna råd om vad som ska beslutas. Om revisorn påverkar beslutsfattandet uppstår lätt jävssituation, då revisor vid den kommande revisionen står i risk för att granska sitt eget arbete.
Rävisors huvudsakliga uppgift är att opartiskt och självständigt granska föreningens redovisning och rapporter samt hur styrelsen förvaltar föreningen. Rävisor granskar och bestyrker rapporter från föreningen – vi ger en form av kvalitetsstämpel på verksamheten gentemot föreningens medlemmar, långivare och leverantörer. Våra revisorer är oberoende, ojäviga och har omfattande insikt i och erfarenhet av ekonomiska förhållanden i bostadsrättsföreningar, utan att vara auktoriserade revisorer, Föreningslagen ställer inte krav på det.
Revisor väljs på föreningsstämman. Ni väljer revisor utifrån förtroende, revisorn ska ge er trygghet. Rävisor AB arbetar enbart med revision av och stöd till bostadsrättsföreningar och samfälligheter och har enbart erfarna och ytterst kunniga Brf-revisorer. Vår specialisering och erfarenhet gör det möjligt att erbjuda en opartisk och standardiserad årlig revision som är effektiv och prisvärd. Den omfattar en årlig granskning av bokslut, förvaltning och årsredovisning. Vi erbjuder även kvalificerad rådgivning kring Brf/SFF-ekonomin.